تجربه ی من در گرفتن و استفاده از وام مسکن

تجربه ی من در گرفتن و استفاده از وام مسکن

برای دریافت وام مسکن باید خیلی آگاهانه و بسیار با مطالعه و سنجیدن شرایط عمل کرد. متاسفانه بانک ها پاسخ های خیلی سطحی و سرسری به پرسش های شما میدن و اکثر افراد اونجوری که میخوان نمیتونن از وام مسکن استفاده کنن. این راهنمای رسمی بانک مسکن هست که خلاصه و مختصر و مفیده و البته همه ی پرسش ها رو پاسخ نمیده.
من انتهای سال 95 برای دریافت وام اقدام کردم.
شرایط به این صورت بود که اگر 80 میلیون تومن (در دو حساب مجزا به اسم نام همسر و شوهر) به مدت یک سال سپرده گذاری می کردین بانک به شما 160 میلیون تومن وام می داد.
حالت دیگه این بود که با استفاده از اوراق حق تقدم وام میگرفتین که خوب در این صورت باید هزینه ی اوراق رو می پرداختین.(تقریبا 130.000 تومان به ازاء هر یک میلیون تومان) یعنی اگر مثلا میخواستین 60 میلیون تومان وام بگیرین باید 7.800.000 تومان اوارق می خریدین.
سقف مبلغ وام در این حالت برای یک نفر 60 میلیون و برای دو نفر(زوج) 100 میلیون تومان بود.

در هر دوی این حالت ها باید توجه داشت که اگر میخواید وام زوجین بگیرید باید  در بنگاه قولنامه به اسم هر دوی زوجین نوشته بشه و سهم 3 دنگ 3 دنگ تقسیم بشه.
علاوه بر این برای خرید مسکن یک وام جعاله هم میشه از بانک گرفت که سال 95 معادل 10 میلیون تومن بود و برای اون هم باید اوراق حق تقدم خریداری می شد.

و اما مراحل به ترتیب:
1. مراجعه به بنگاه و نوشتن قولنامه رسمی با کد رهگیری.
2. مراجعه به بانک مسکن نزدیک به محل ، تحویل مدارک و تکمیل پرونده. (مدارک شامل قولنامه، سند ، شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده ، گواهی های شهرداری و … همچنین گواهی اشتغال به کار و کسر از حقوق برای بانک هم ضروری است که باید در طول تکمیل پرونده تحویل بانک داد)
3.افتتاح یک حساب با موجودی 100.000 تومان و پرداخت های لازم برای بازرسی ملک از سمت بانک و ارزشگذاری(این حساب رو می تونید بعد از دریافت وام موجودی ش رو خالی کنید)
4.طی شدن مراحل از سمت بانک(در این زمان اگر آشنایی سفارشتون رو بکنه کارتون بصورت معجزه آسایی میتونه سریع پیش بره)
5.معرفی یک دفتر اسناد رسمی نزدیک محل بانک برای مراجعه و به نام زدن ملک و همچنین صدور و ثبت سند رهنی (ملکی که خریدین با شرایطی سخت به رهن بانک در میاد تا زمانی که اقساطش تسویه بشه)
6.یک الی دو بار مراجعه به محضر و اخذ امضاها از طرفین و بعد از آن مامور بانک در محضر حضور پیدا کرده و بعد از کنترل قرارداد و مدارک چک وام شما رو به فروشنده میدن که میتونه با مراجعه به بانک نقدش کنه
7.وام جعاله هم یک روز بعد از وام اصلی پرداخت میشه که باید خودتون به بانک مراجعه کنید.
8.یک یا دو هفته بعد از دریافت وام برای دریافت کارتهای اقساط باید به بانک مراجعه کرد.
9.هزینه ی محضر هم در روز به نام زدن باید پرداخت بشه که بستگی به ارزش ملک و وامی که دریافت می کنید مبلغش متفاوته.

من سعی کردم مراحل رو تا جایی که خاطرم بود توضیح بدم. اگر چیزی جامونده یا سوالی دارید خوشحال میشم توی نظرات بیان کنید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *