تجربه ی من در گرفتن و استفاده از وام مسکن

برای دریافت وام مسکن باید خیلی آگاهانه و بسیار با مطالعه و سنجیدن شرایط عمل کرد. متاسفانه بانک ها پاسخ های خیلی سطحی و سرسری به پرسش های شما میدن و اکثر افراد اونجوری که میخوان نمیتونن از وام مسکن استفاده کنن. این راهنمای رسمی بانک مسکن هست که خلاصه و مختصر و مفیده و البته همه ی پرسش ها رو پاسخ نمیده.
من انتهای سال 95 برای دریافت وام اقدام کردم.
شرایط به این صورت بود که اگر 80 میلیون تومن (در دو حساب مجزا به اسم نام همسر و شوهر) به مدت یک سال سپرده گذاری می کردین بانک به شما 160 میلیون تومن وام می داد.
حالت دیگه این بود که با استفاده از اوراق حق تقدم وام میگرفتین که خوب در این صورت باید هزینه ی اوراق رو می پرداختین.(تقریبا 130.000 تومان به ازاء هر یک میلیون تومان) یعنی اگر مثلا میخواستین 60 میلیون تومان وام بگیرین باید 7.800.000 تومان اوارق می خریدین.
سقف مبلغ وام در این حالت برای یک نفر 60 میلیون و برای دو نفر(زوج) 100 میلیون تومان بود.

در هر دوی این حالت ها باید توجه داشت که اگر میخواید وام زوجین بگیرید باید  در بنگاه قولنامه به اسم هر دوی زوجین نوشته بشه و سهم 3 دنگ 3 دنگ تقسیم بشه.
علاوه بر این برای خرید مسکن یک وام جعاله هم میشه از بانک گرفت که سال 95 معادل 10 میلیون تومن بود و برای اون هم باید اوراق حق تقدم خریداری می شد.

و اما مراحل به ترتیب:
1. مراجعه به بنگاه و نوشتن قولنامه رسمی با کد رهگیری.
2. مراجعه به بانک مسکن نزدیک به محل ، تحویل مدارک و تکمیل پرونده. (مدارک شامل قولنامه، سند ، شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده ، گواهی های شهرداری و … همچنین گواهی اشتغال به کار و کسر از حقوق برای بانک هم ضروری است که باید در طول تکمیل پرونده تحویل بانک داد)
3.افتتاح یک حساب با موجودی 100.000 تومان و پرداخت های لازم برای بازرسی ملک از سمت بانک و ارزشگذاری(این حساب رو می تونید بعد از دریافت وام موجودی ش رو خالی کنید)
4.طی شدن مراحل از سمت بانک(در این زمان اگر آشنایی سفارشتون رو بکنه کارتون بصورت معجزه آسایی میتونه سریع پیش بره)
5.معرفی یک دفتر اسناد رسمی نزدیک محل بانک برای مراجعه و به نام زدن ملک و همچنین صدور و ثبت سند رهنی (ملکی که خریدین با شرایطی سخت به رهن بانک در میاد تا زمانی که اقساطش تسویه بشه)
6.یک الی دو بار مراجعه به محضر و اخذ امضاها از طرفین و بعد از آن مامور بانک در محضر حضور پیدا کرده و بعد از کنترل قرارداد و مدارک چک وام شما رو به فروشنده میدن که میتونه با مراجعه به بانک نقدش کنه
7.وام جعاله هم یک روز بعد از وام اصلی پرداخت میشه که باید خودتون به بانک مراجعه کنید.
8.یک یا دو هفته بعد از دریافت وام برای دریافت کارتهای اقساط باید به بانک مراجعه کرد.
9.هزینه ی محضر هم در روز به نام زدن باید پرداخت بشه که بستگی به ارزش ملک و وامی که دریافت می کنید مبلغش متفاوته.

من سعی کردم مراحل رو تا جایی که خاطرم بود توضیح بدم. اگر چیزی جامونده یا سوالی دارید خوشحال میشم توی نظرات بیان کنید.

تجربه ی من در استفاده از سامانه های پخش آنلاین فیلم و سریال

متاسفانه در منزل جدید با مشکل گیرنده تلویزیونی موجه هستم. آنتن داخلی رو در چند مدل امتحان کردم و به نتیجه مطلوب نرسیدم. آنتن خارجی رو هم بخاطر محدودیت سیم کشی فعلا نمیتونم برم سراغش.

در چنین شرایطی چند تا سرویس اینترنتی خوب (که بواسطه استفاده از اینترنت #های_وب برام ترافیکش رایگان شده) به کمکم اومدن.

سرویس فیلم آنلاین فیلیمو

یه سرویس خیلی خوب و سریع با کیفیت فیلم های رضایت بخش و البته قیمت کاملا به صرفه. تعداد فیلم های پایگاه داده ش بینهایت نیست اما راضی کننده ست. تو همین چند روزه که اشتراکش رو گرفتم 4 تا فیلم و 1 تئاتر خیلی خوب ازش دیدم و واقعا ازش راضیم.

سرویس تلویزیون اینترنتی آیو

اینم یه سایت خوبه برای تماشای تلویزیون و برنامه های همه ی شبکه بعلاوه اینکه کلی ویدیو هم داره که برای دیدن ویدیو ها باید اشتراک بخرید. کاربری سایت یک مقدار سخت و پیچیده ست اما در مجموع و با توجه به اینکه کیفیت قابل قبولی داره برای کسایی مثل من که مشکل آنتن تلویزیونی دارن بسیار ارزشمنده.(ترافیک این سایت هم برای مشترکین #های_وب رایگانه)

تجربه ی من در استفاده از اینترنت ADSL های وب

بالاخره بعد از مدت ها کش و قوس و بحث و جدل با #مخابرات برای جابجایی خط تلفن ، این کار انجام شد و بلافاصله شروع به جستجو برای یافتن سرویس دهنده ی خوب ADSL کردم.

انتخاب اول و دومم که به ترتیب شاتل(بخاطر خوشنامی) و آسیاتک(بخاطر رضایت از سرویس قبلی) بودن در محدوده ی ما سرویس نمیدادن یا محدودیت و لیست انتظار داشتن که بیخیالشون شدم.

بقیه سرویس دهنده ها برام چندان متفاوت نبودن بجز اینترنت #مخابرات که میدونستم بخاطر کیفیفت پایین خدمات اصلا و ابدا نباید سمتش برم. بنابراین شروع کردم به بالا و پایین کردن سایت ها و مقایسه تعرفه ها.

در خلال گشت و گذارها به #های وب برخوردم. سرعت 16 مگابیت و حجم های پیشنهادی خوبی که داشت نظرم رو جلب کرد و با پذیرفتن این ان قلت از طرف اپراتورشون که “ابتدا باید وجه سرویس رو پرداخت کنید و بعدا اگر امکان سرویس دهی تو منطقه تون وجود نداشت پول رو برمیگردونیم” ، سرویس یکساله 84 گیگابایت با سرعت 16 و به قیمت 231.500تومن (که مقداری مالیات هم بهش اضافه شد) رو انتخاب کردم.

مدارکی که توی پنل خواسته شده بود رو آپلود کردم و از #های وب باهام تماس گرفتن که بین 1 هفته تا 10 روز طول میکشه تا اتصالتون برقرار بشه.

تقریبا بعد از 7 روز بود که پیامک اومد اطلاعاتتون برای مخابرات ارسال شده و چند روز بعد هم پیامک رانژه شدن خط اومد که ازم خواسته بود برای دریافت اطلاعات اکانت باهاشون تماس بگیرم.

تماس با اپراتور برای دریافت اطلاعات اکانت:

خوشبختانه کاربر بسیار خوش برخورد و آموزش دیده بود. اول خط رو چک کرد که نویز داره یا نه که متاسفانه خط ما نویز داشت.(که البته مشکل جدی نبود) بعد راهنمایی کرد برای کانفیگ مودم و کار رو مرحله به مرحله باهاهم جلو برد.

تقریبا 10 دقیقه این تماس تلفنی ادامه داشته و در پایان صاحب یک خط اینترنت خوب با سرعت رضایت بخش شدم.

ترافیک رایگان در سایت های وطنی:

یکی از مزایای #های وب که اول خیلی برام مهم نبود اما الان خیلی ازش استفاده میکنم و راضی هستم ترافیک رایگان و یا نصف قیمت خیلی از سایت های داخلی ه. مثلا سایت هایی مثل filimo# رو میتونم رایگان تماشا کنم یا سایت #آیو  که تلویزیون رو نشون میده ترافیکش رایگان هست.

قطعی اینترنت مسئله دار توی این مدت نداشتم و فقط موقع استفاده از تلفن اینترنت قطع میشه که احتمالا بخاطر عدم استفاده از نویزگیر هست.

در مجموع در موارد زیر از #های وب راضی هستم:

  • بخش امور مشترکین خوب
  • بخش پشتیبانی خوب
  • سرعت اینترنت رضایت بخش
  • پنل کاربری خوب با گزارش های دقیق

 

اگر شما هم تجربه ی کاربری از های وب دارید میتونید زیر همین نوشته بیان کنید.

 

خوش آمدید

سلام

سعی دارم تجربیات خودم رو از مسائل مختلف و کارهایی که درگیرشون شدم رو اینجا به اشتراک بزارم.

نظراتتون زیر هر مطلب میتونه مرجع خوبی باشه برای کسایی که دارن گوگل رو بالا و پایین میکنن.